Правовое регулирование жилищных отношений, так же как и семейных и трудовых, играет значимую социальную роль в жизни практического любого государства.

Жилищные отношения можно назвать «многосторонними», поскольку они затрагивают одновременно интересы нескольких сторон, для которых правам одной стороны в обязательном порядке корреспондируют обязанности другой; с другой стороны, всем жилищным правам следуют и определенные обязанности.

Например, правам владения, пользования и распоряжения, принадлежащим собственнику помещения противостоит обязанность по соблюдению прав и законных интересов соседей, обязанность по соблюдению правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как известно, участниками жилищных отношений могут выступать граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (ст. 4 Жилищного кодекса РФ).

Приведем неполный список тех лиц, которые могут являться участниками жилищных отношений: это собственники и члены их семей, сособственники, соседи, управляющие компании, товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищные и жилищно-строительные кооперативы, органы местного самоуправления, органы жилищного контроля и многие другие.

В связи с чем, круг вопросов, возникающих в ходе реализации участниками жилищных отношений своих прав и обязанностей, и нуждающихся в разрешении, довольно обширен, например:

Все жилищные споры зачастую являются довольно эмоциональными для некоторых их участников – простых граждан, которые в самый неподходящий момент могут принять решение, не основанное на здравом смысле. В связи с чем, прежде чем предпринимать какие-либо действия, Вам необходимо получить юридическую консультацию по Вашему вопросу, – именно в этом специалисты нашей компании готовы оказать Вам максимальную помощь.

Отдельное внимание заслуживают требования гражданина-потребителя в сфере строительства нового жилья. Идет речь про строительство жилого /не жилого помещения по так называемому договору долевого участия. Основной закон, который регулирует правоотношения гражданина и застройщика, это  Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
“Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. В последние годы законодателем предпринимаются определенные положительные шаги в защите прав дольщиков. Так, например, для борьбы с недобросовестными застройщиками были введены эскроу-счета, по которым происходит в настоящее время оплата по договорам ДДУ, и доступ к денежным средствам дольщиков застройщики получают только после сдачи объекта строительства в эксплуатацию. А сама стройка ведется с помощью собственных средств застройщика и иных лиц (кредиторы (банки), инвесторы).

Но, тем не менее, споры с застройщиком не исчезают. Основные споры сводятся к следующему:

Признание права на объект незавершенного строительства

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расторжение договора долевого участия

Чтобы расторгнуть договор, дольщику следует обратиться к застройщику с предложением прекратить отношения по соглашению сторон. При этом покупатель вправе требовать не только вернуть полную стоимость договора, но и выплатить неустойку, если она положена по закону.

Неудовлетворительное качество сдаваемого объекта недвижимости

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков

Затягивание сроков сдачи объекта недвижимости

Понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (статья 451 ГК РФ)

Необоснованное увеличение цены недвижимости по ДДУ

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади

Так как для многих граждан строительство жилья по ДДУ является единственным способом приобрести собственное жилье (это и дешевле, и предоставляются меры господдержки), то, несмотря на имеющуюся защиту по 214-ФЗ, надо ответственно подходить к вопросу начала участия в долевом участии. Не поддавайтесь на уговоры со стороны застройщика и ничего не подписывайте до получения грамотной консультации!

Наша команда поможет Вам сделать правильный выбор застройщика, и жилого комплекса. А если Вы уже столкнулись с недобросовестным застройщиком, мы отстоим Ваши законные права.

Обратившись в нашу компанию, Вы получите:

• Проверка Вашего контрагента и выявление рисков неблагонадежности.
• Подробный анализ Вашей ситуации исходя из предоставленных документов и/или информации;
• Корректировка документов и согласование их с контрагентом (покупателем, продавцом, застройщиком и т.д.);
• Подбор судебной практики по заданному вопросу (при наличии таковой);
• Пошаговый алгоритм разрешения Вашего вопроса по существу;
• Информацию о государственных и муниципальных органах (в т.ч. по Калининградской области), осуществляющих непосредственное регулирование жилищных отношений по Вашему вопросу;
• Профессиональное суждение по заданной тематике;
• Системный подход к имеющейся проблеме;
• Представление Ваших интересов в государственных и муниципальных органах и организациях всех форм собственности;
• Грамотно составленные любые процессуальные документы: претензия, исковое заявление, отзыв на исковое заявление, апелляционные, кассационные или надзорные жалобы, иные заявления и ходатайства;
• Профессиональное участие юристов в судебных процессах на всех стадиях гражданского судопроизводства;
• Сопровождение исполнительного производства в ФССП России с целью недопущения нарушения Ваших интересов как участвующей в нем стороны;
• Иные юридические услуги, оказываемые исключительно в рамках действующего законодательства РФ с целью защиты Ваших законных прав и интересов;

Не откладывайте на завтра то, что было необходимо сделать еще вчера, – запишитесь на юридическую консультацию к нашим специалистам. Помните, предупрежден значит вооружен (Praemonitus, praemunitus, лат.).